匯率、通膨、利率「三重隱憂」對(duì)房地產(chǎn)影響頗大。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
匯率、通膨、利率「三重隱憂」對(duì)房地產(chǎn)影響頗大。
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  • 現(xiàn)在買房！三隱憂+三焦點(diǎn)，「雙定律」聰明「資產(chǎn)配置」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年以來(lái)，新興亞幣的匯率表現(xiàn)不弱，新臺(tái)幣當(dāng)然也不例外，而臺(tái)灣因?yàn)槎囗?xiàng)措施推動(dòng)(如一例一休)，造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本增加，反映到物價(jià)上漲，但在薪資沒(méi)有調(diào)漲下，市場(chǎng)隱隱存在通貨膨脹的隱憂，星展銀行認(rèn)為，2017年美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)可能會(huì)以快於市場(chǎng)預(yù)期的步調(diào)升息，預(yù)估2017年FED將升息4次，美國(guó)升息也將牽動(dòng)臺(tái)灣金機(jī)構(gòu)利率調(diào)升，在(1)匯率升值、(2)通膨壓力、(3)利率調(diào)漲的「三重隱憂」下，再加上「遺贈(zèng)稅」調(diào)整，財(cái)富資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)的配置避險(xiǎn)開(kāi)始增加，(1)城市中軸、(2)交通便捷、(3)資產(chǎn)配置成為現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)配置的「三大焦點(diǎn)」。

物價(jià)上漲壓力，通膨有隱憂
 
在一例一休之下，行政院長(zhǎng)林全表示：「漲價(jià)是必然的結(jié)果?！?/strong>
行政院主計(jì)總處表示，2017年以來(lái)國(guó)際原料價(jià)格上揚(yáng)，但受惠於新臺(tái)幣匯率升值，進(jìn)口物價(jià)漲幅縮小至3.33％，紓解了這一波「輸入性通膨」的壓力。但是企業(yè)因應(yīng)「一例一休」所增加的成本，已經(jīng)反映到售價(jià)，行政院長(zhǎng)林全也表示：「漲價(jià)是必然的結(jié)果?！姑裆飪r(jià)調(diào)漲成為事實(shí)，但薪資卻沒(méi)跟進(jìn)成長(zhǎng)，於是「惡性通貨膨脹」的壓力逐漸沈重。在利率部分，政大金融系教授朱浩民指出，美國(guó)進(jìn)入升息循環(huán)，但歐、日仍持續(xù)寬鬆，顯示整體經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的力道不夠強(qiáng)勁，在沒(méi)有通膨壓力之下，臺(tái)灣沒(méi)有升息的必要。

房地產(chǎn)對(duì)抗通膨，保值置產(chǎn)
 
所以，臺(tái)灣目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境處在「匯率升值、通膨蠢動(dòng)、利率走平」的情況，最有利於房地產(chǎn)的「資產(chǎn)配置」。大家都知道，房地產(chǎn)長(zhǎng)期以來(lái)就是對(duì)抗通膨最好的工具，如果感覺(jué)存在通膨的隱憂，就應(yīng)該在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行「保值操作」，而現(xiàn)階段臺(tái)灣似乎沒(méi)有利率升息的條件，所以現(xiàn)在擁有不動(dòng)產(chǎn)的成本不會(huì)太高，也是適合資產(chǎn)配置族進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)。
 
但是，資產(chǎn)配置該如何操作呢？房地產(chǎn)人士指出，把握(1)城市中軸、(2)交通便捷的兩大選擇要件，再加上有計(jì)畫(huà)的「資產(chǎn)移轉(zhuǎn)配置」，就可以讓自己房地產(chǎn)資產(chǎn)配置立於不敗之地。

成功置產(chǎn)-「雙定律」市心+捷運(yùn)
 
資產(chǎn)配置把握(1)城市中軸、(2)交通便捷的兩大選擇要件。
根據(jù)房市成功經(jīng)驗(yàn)，熟記「買市中心不動(dòng)產(chǎn)，永遠(yuǎn)增值」第一定律，以臺(tái)北市為例，大安區(qū)、信義區(qū)屬於「市心地段」，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期「漲多跌少」。同樣以臺(tái)北市為例，成功置產(chǎn)的第二定律則是「買在捷運(yùn)站旁」，距離捷運(yùn)站越近、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值越高，根據(jù)房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)「買屋熱搜10大捷運(yùn)站」，前3名分別是北市「大安站」、「中山站」及「東門站」，緊鄰熱搜第一名雙捷運(yùn)「大安站」旁，位於復(fù)興南路二段63號(hào)，的「大安釀」為例，就具備(1)市心地段、(2)近鄰捷運(yùn)「置產(chǎn)雙定律」成為區(qū)域內(nèi)頗受關(guān)注的建案。
 
成功置產(chǎn)-免稅的「資產(chǎn)移轉(zhuǎn)配置」
 
 
至於有計(jì)畫(huà)的「資產(chǎn)移轉(zhuǎn)配置」，則是因應(yīng)遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅新修正的法案(見(jiàn)附表)，高資產(chǎn)、高所得者，近年都在精心省稅的將資產(chǎn)佈局移轉(zhuǎn)給第二代，利用每年220萬(wàn)元贈(zèng)與免稅額度，先提供「購(gòu)屋自備款」給第二代，然後利用預(yù)售個(gè)案的工程期付款，逐年贈(zèng)與，幫第二代合法免稅的完成預(yù)售屋工程繳款，而2-3年完工交屋後，依舊利用合法贈(zèng)與額度，幫第二代償還銀行貸款，最終達(dá)成完整的「資產(chǎn)移轉(zhuǎn)」。同樣以「大安釀」個(gè)案為例，一戶假設(shè)總價(jià)1500萬(wàn)元，如果「先買再贈(zèng)與」，則要繳10％的贈(zèng)與稅，但是透過(guò)合法免稅的「資產(chǎn)移轉(zhuǎn)配置」，規(guī)劃7年時(shí)間，稅率是「0」。

大安釀-成功置產(chǎn)「雙定律、免稅配置」
 
「大安釀」是杜相國(guó)際&李文勝建築大師規(guī)劃的作品，加上日系精工建築，更具備高端建築血統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)，建構(gòu)出引領(lǐng)市場(chǎng)注目的焦點(diǎn)。
根據(jù)「大安釀」現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，近期的確出現(xiàn)許多「資產(chǎn)移轉(zhuǎn)配置」買家，其中不乏知名企業(yè)的老闆，這群人置產(chǎn)就是把握著(1)市心地段、(2)近鄰捷運(yùn)的「置產(chǎn)雙定律」，鎖定位於大安區(qū)捷運(yùn)大安站旁的「大安釀」建案，因?yàn)橐?guī)劃11-22坪預(yù)售建案格局，在低總價(jià)的範(fàn)疇內(nèi)，可以輕鬆透過(guò)逐年贈(zèng)與方式，進(jìn)行「資產(chǎn)移轉(zhuǎn)配置」。而「大安釀」是杜相國(guó)際&李文勝建築大師規(guī)劃的作品，加上日本國(guó)土開(kāi)發(fā)日系精工建築，更具備高端建築血統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)，建構(gòu)出引領(lǐng)市場(chǎng)注目的焦點(diǎn)。